40年产权房子有什么利弊（40年产权房子有什么特点）

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40年产权房子能买吗

40年产权房子只要并不是的小产权房和违章建筑，是可以购买的。但40年产权的房子通常为商业住房或者公寓，它的土地性质为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标收取，而且无法办理落户手续，购买者在购买这类住房时需仔细考虑清楚。

购买40年产权的房子有哪些风险

1、未来不能用于居住的风险

40年产权的房子通常为商业性质房屋，它原则上是不能用于居住的，虽然现在这类房屋的使用途径发生变变更，可用来居住或者办公，但是这种短暂的用途变更不可能一直持续下去。

2、首付高，贷款年限短

虽然40年产权的房子在总价上要比70年产权的房屋更加优惠，但是70年产权的房屋首付款只在20%-30%之间，贷款年限可最长可达30年，还有首套房优惠政策，而40年产权的房子因为属于商业性质住房，最低首付需在50%以上，而且贷款年限最多只有10年，贷款利率为银行基准利率的1.1倍，还款压力也相对较大。

3、不能落户

40年产权的房屋属于商业性质房屋是无法落户的，对于那些有孩子的家庭的在购买房屋时一定要考虑清楚，看下购买的房屋是否能够办理落户，如果想要落户话，最好选择居住用地住宅。

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