预抵押权证是什么意思（什么是产权预抵押登记）

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什么是产权预抵押登记

1、产权预抵押登记是指购房者在签订买卖房屋后，为保障将来期房的实现物权，就可以按照约定可以向房管所预告登记。比如说在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，这样就可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

2、根据物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，需要按照约定向登记机构申请预告登记。而预告登记后，只要没有经过预告登记的权利人同意，处分该不动产的，那么就没有物权效力”。

3、产权预抵押登记作为一种临时性登记行为，虽然不是行政部门对期房交易的监管行为，但是等同于直接产生支配效力的抵押登记，主要设立的目的在于期房买卖中，若出现债权行为，就可以维护交易安全。法律已经赋予了产权预抵押登记的物权效力，虽说不动产物权尚未成立，暂不具备法定的抵押登记条件，但也是有种保障行为。

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